İstanbul bölge raporu emlak endeksi verileri

stanbul bölge raporu
stanbul bölge raporu

Gayrimenkul yatırım yapmak, satın almak ya da sahip olduğu gayrimenkulu satmak veya kiralamak isteyenler için oldukça önemli bir belgedir. Türkiye’de gayrimenkul yatırım yapmak isteyenlerin, bölge raporu emlak endeksini en çok merak ettiği şehirlerden birisi İstanbul’dur. İstanbul, Türkiye İstatistik Kurumu’nun 2018 yılı verilerine göre 15 milyon 67 bin 724 nüfus yoğunluğuna sahiptir.

Türkiye İstatistik Kurumu’nun 2018 yılı verilerine göre İstanbul, Türkiye’nin nüfus yoğunluğu en fazla olan ilidir. İstanbul’da; Esenyurt, Küçükçekmece, Bağcılar, Pendik, Ümraniye, Bahçelievler, Üsküdar, Sultangazi, Maltepe, Gaziosmanpaşa, Kartal, Kadıköy, Esenler, Kağıthane, Fatih, Avcılar, Başakşehir, Ataşehir, Sancaktepe, Eyüpsultan, Sarıyer, Beylikdüzü, Sultangazi, Güngören, Zeytinburnu, Şişli, Bayrampaşa, Arnavutköy, Tuzla, Çekmeköy, Büyükçekmece, Beykoz, Beyoğlu, Bakırköy, Silivri, Beşiktaş, Çatalca, Şile ve Adalar olmak üzere toplam 39 ilçe bulunur.

Üç tarafı Marmara Denizi, Boğaziçi ve Haliç tarafından sarılan İstanbul, geçmişten günümüze başkent özelliğini korur. Camileri, müzeleri, sarayları ve festivalleriyle canlılığını daima koruyan şehir, emlak yatırımcılarının da gözdesi olmayı başarmıştır.

Zingat.com İstanbul Bölge Raporu Emlak Endeksi verilerine göre,

İstanbul’da yaşayanların yüzde 61.2’si evli, yüzde 29.3’ünün ise bekâr olduğu görülür. İstanbul’da yaşayanların yüzde 22.1’ini 0-14, yüzde 15’i 15-24, yüzde 17.4’ü 25-34, yüzde 17.6’sı 35-44, yüzde 12.9’u 45-54, yüzde 8.3’ü 55-64, yüzde 6.7’sini ise 65 yaş ve üstü oluşturuyor. Şehirdeki eğitim durumu incelendiğinde yüzde 22.5’i ilkokul, yüzde 21.6’sı lise, yüzde 25.3’ü ortaokul mezunu. Üniversite mezunları şehir nüfusunun yüzde 19’unu oluştururken, öğrenim görmemiş kişilerin oranı ise yüzde 11.6 seviyesinde belirleniyor.

İstanbul Emlak Endeksi Aralık ayı verilerine göre,

İstanbul’daki ortalama yüz metrekare satılık evlerin fiyatı 306 bin 605 TL’den başlıyor. İstanbul’da satılık konut piyasasında son bir ayda satılık konut fiyatları yüzde 1.09 artış gösterdi.

İstanbul şehrinde ortalama konut metrekare fiyatları 4 bin 88 TL olurken, geri dönüş süresi 20 yıl olarak hesaplanmaktadır. Buna göre, 2019 yılı emlak endeksi ve bölge raporunda İstanbul şehrinde satın alınan 100 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatı 408 bin 806 TL olarak hesaplanmaktadır.

Yüz metrekare büyüklüğe sahip bir konutun maksimum fiyatının da 511 bin 8 TL olduğu görülmektedir. İstanbul konut satış fiyatlarındaki değişim incelendiğinde; satılık konut fiyatlarının üç yılda yüzde 14.5, beş yılda ise yüzde 55 oranında artış gösterdiği bilinmektedir.

İstanbul’da kiralık ev arayanlar için bölge raporu emlak endeksi verileri
Zingat.com İstanbul Bölge Raporu Emlak Endeksi Aralık ayı verilerine göre, yüz metrekare büyüklüğe sahip kiralık evlerin ortalama fiyatları 1.698 TL olarak hesaplanmaktadır. Son bir ayda satılık konut fiyatlarında yüzde 1.09 artış görülen İstanbul’da maksimum kiralık ev fiyatlarının 2 bin 123 TL olduğu bilinir. 2019 yılı emlak endeksi ve bölge raporunda İstanbul şehrinde satın alınan yüz metrekarelik bir konutun minimum fiyatının da 1.274 TL olduğu görülmektedir. İstanbul’da kiraya verilen bir konutun yatırım geri dönüş süresi, bir diğer ifadeyle amortisman süresi 20 yıl olarak hesaplanmaktadır.

İstanbul’un en kalabalık ilçesine ait bölge raporu analizi
Türkiye İstatistik Kurumu’nun 2018 yılı verilerine göre, İstanbul’un en kalabalık ilçesi 891 bin 120 nüfus yoğunluğuyla Esenyurt oldu. Yapılaşmanın hızlıca devam ettiği Esenyurt, İstanbul’un merkezine uzak olması yönüyle özgün bir yerleşim düzenine sahiptir. Zingat.com Bölge Raporu Aralık ayı verilerine göre Esenyurt’ta satılık konut piyasasında son bir ayda satılık konut fiyatları yüzde 1.57 artış gösterdi.

Esenyurt ilçesinde ortalama konut metrekare fiyatları 2 bin 359 TL olurken, geri dönüş süresi 16 yıl olarak hesaplanmaktadır. 2019 yılı emlak endeksi ve bölge raporunda Esenyurt ilçesinde satın alınan yüz metrekarelik bir konutun ortalama fiyatı 176 bin 925 TL ile 294 bin 900 TL arasında oldu. Esenyurt’ta kiralık daire fiyatları da 926 TL ile 1.543 TL arasında değişiklik göstermektedir.

İlk yorum yapan olun

Yorumunuz: