Ev Fiyatları Artıyor mu? Konut Fiyatlarında Yaşanan Gelişmeler

Ülkemizde korona virüs salgını nedeniyle açıklanan destek paketleri kapsamında emlak sektörü kendini topladı. Haziran ayının başında açıklanan ve kamu bankalarının destek verdiği uygun faizli krediler ile birlikte sektörde inanılmaz bir hareketlilik baş göstermişti. Bu süre içerisinde ise Türkiye genelinde rekor üstüne rekor kırılmıştı.

İKİNCİ EL KONUT FİYATLARI RAPORU HAZIRLANDI

Emlak piyasasında yaşanan bu olumlu gelişmeler kapsamında ise ev fiyatlarında da değişimler baş göstermeye başladı. Taleplerin artması ile birlikte fiyatlarda git gide tırmanmaya devam etti. Türkiye ilkinde yükselen ve talebi artan ikinci el konutlarla ilgili olaraktan TÜGEM ve Endaksa ortaklığında rapor yayımlandı. Yayımlanan rapora göre ise ikinci el konutların hangi illerde ne kadar yükseldiği ve ne kadar süre içerisinde kazanç getireceği açıklandı. Peki ya hazırlanan rapor dikkate alınca ülkemiz içinde en çok kazanç getiren iller hangileri?

İkinci el konut fiyatlarında sıfır konutlara kıyasla fiyat artış oranı düşük olsa da sıfır konutlar için %15 e yakın fiyat artışı söz konusu. Örneklendirmek gerekirse, konut kredisi faizlerindeki değişiklik öncesi 500 bin Türk lirası karşılığında satın alınabilen sıfır bir apartman dairesine yapılan faiz indirimleri sonrasında 575 bin Türk Lirası değer biçiliyor.

Vatandaş sektörü hareketlendirmek için yapılan bu hamlelerden faydalanmak ve konut sahibi olmak istese bile inşaat sektörü fiyatları yukarı çekmekte ısrarcı. Henüz vatandaşın ucuz bir fiyattan konut sahibi olabilmesi pek mümkün görünmüyor. Ayrıca kredi kullanarak konut sahibi olmak isteyen vatandaşlar bütçelerine uygun bir konut bulabilmiş ve uygun bir kredi seçeneği belirleyebilmiş olsalar bile hem satın almak istedikleri konutun hem de kendilerinin belirlenen bazı ön koşulları sağlamaları gerekiyor. Vatandaşın konut kredisi kullanabilmesi için konutun toplam tutarının çeyreğini peşin olarak ödeyebiliyor ve kredi notunun 1100 ün üzerinde olması gerekiyor.

İSTANBUL İKİNCİ EL KONUT FİYATLARI RAPORU

Metropol İstanbul ise metrekare başına en pahalı fiyat ortalamasına sahip. İstanbul’da konutların metrekare aşına fiyat ortalaması son yayımlanan oranlara göre 3 bin 865 Türk lirası olarak açıklandı. Bu yatırımlar ise sahipleri 21 yıl sonra kazanç getirmekte.

İZMİR İKİNCİ EL KONUT FİYATLARI RAPORU

Ege’nin incisi olan İzmir’de ise yatırımcıları ikinci el konutlar da bekleyen fiyat ortalama 3 bin 95 Türk lirası ve alınan konutlar yatırımcılar 20 yılın ardından kazanç getirmekte.

BALIKESİR İKİNCİ EL KONUT FİYATLARI RAPORU

Balıkesir ilinde ikinci el konut alımı yapan vatandaşlar ve yatırımcılar son hesaplamalara göre ortama 2 bin 419 Türk lirası ödeme yapmakta. Alınan konutlarsa maliyetlerini yaklaşık 23 yıl içeresinde çıkarmakta.

ANKARA İKİNCİ EL KONUT FİYATLARI RAPORU

Başkent Ankara’ya bakıldığında ise Balıkesir’e göre daha uygun fiyatlar görülmekte. Vatandaşlar aldıkları konutlar için metrekare başına ortalama 1 bin 914 Türk lirası ödeme yapmaktalar. Kazanç getirmeleri ise başkentte 16 yıl kadar sürmekte.

TEKİRDAĞ İKİNCİ EL KONUT FİYATLARI RAPORU

Batı Marmara bölgesinde yer alana Tekirdağ’da ise yatırımcılar için ikinci el konutların fiyatı ortalama metrekare başına 1 bin 711 Türk lirası. Ele aldığımız 3 il içerisinde en uygun fiyatlara sahip olan Tekirdağ’da konutlar 19 yıllın ardından maliyetlerini karşılamakta.

SAMSUN İKİNCİ EL KONUT FİYATLARI RAPORU

Samsun ilinde ise yatırımcıları metrekare başına ortalama 1 bin 760 Türk lirası ödeme beklemekte. Yatırımlar ise maliyetlerini 20 yılın ardından tamamlamakta.

MERSİN İKİNCİ EL KONUT FİYATLARI RAPORU

Mersin’de konut alımı yapmak isteyen veya yatırım yapmayı düşünen vatandaşları metrekare başına bekleyen ortalama fiyat ise son hesaplamalara göre 1 bin 716 Türk lirası. Bu yatırım ise 19 yıl sonrasında kazanca dönmekte.

KAYSERİ İKİNCİ EL KONUT FİYATLARI RAPORU

Kayseri’de ise ikinci el konut yatırımlarının metrekare başına ortalama fiyat 1 bin 632 Türk lirası ve yatırımlar 24 yıl sonra kazanç getirmekte.

KONYA İKİNCİ EL KONUT FİYATLARI RAPORU

Konya ilinde ise vatandaşlar ve yatırımcılar bekleyen ortalama metrekare fiyat 1 bin 600 Türk lirası ve emlak konutları 19 yıl içerisinde sahiplerini kazanca geçirmekte.

HATAY İKİNCİ EL KONUT FİYATLARI RAPORU

Hatay ilinde yatırımcıları bekleyen ikinci el ortalama konut fiyatları metrekare başına 1 bin 500 Türk lirası ile şimdiye kadarki listede en ucuz fiyat ortalamasını vermekte. Konutlar ise sahiplerini 19 yılın ardından kazandırmaya başlıyor.

DİYARBAKIR İKİNCİ EL KONUT FİYATLARI RAPORU

Listede en ucuz metrekare fiyatına sahip olan ilimiz ise Diyarbakır. Diyarbakır’da yer alan konutların ortalama metrekare başına fiyatları 1 bin 468 Türk lirasıyken bu emlaklar maliyetlerini 18 yıl içerisinde çıkarmakta.