
2024 Yılı Gayrimenkul Satışları ve Yenilikler
2023 yılı, Türkiye’de gayrimenkul sektöründe önemli gelişmelere sahne oldu. Emlak uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı’nın verdiği bilgilere göre, 2023 yılında yaklaşık 2 milyon 959 bin gayrimenkul satış işlemi gerçekleştirilmiştir. 2024 yılı içinse bu rakamın yaklaşık yüzde 3 artışla 3 milyon 43 bin gayrimenkul satış işlemi gerçekleştirmesi bekleniyor. Bu artış, sektördeki canlılığın ve talebin göstergesi olarak değerlendirilmektedir.
Tapu Harç Gelirlerinde Önemli Artış
Özelmacıklı, tapu harç gelirlerinin 2023 yılında 60 milyar 59 milyon lira seviyesinde iken, bu yıl yüzde 60 artışla 96 milyar 133 milyon lira seviyesine yükseldiğini belirtmektedir. Bu durum, gayrimenkul satışlarının artış göstermesi ile ilişkilidir ve sektörün büyüme potansiyelini ortaya koymaktadır.
Döner Sermaye Masrafları Yükseliyor
2024 yılı için yeniden değerleme oranı yüzde 43,93 olarak belirlenmiştir. Döner sermaye ücreti, 822 TL’den 1.183 TL’ye çıkarılmıştır. İstanbul’da yapılan bir satış işleminden alınan döner sermaye ücreti ise 2 bin 466 TL’den 3 bin 549 TL’ye yükselmiştir. Bu artış, tapu işlemlerinin maliyetlerini etkilemektedir.
Çevre Temizlik Vergisi ve Emlak Vergisi Artışları
2025 yılı itibarıyla emlak vergilerinin yüzde 21,965 oranında artırılacağı açıklanmıştır. Konutlara ait çevre temizlik vergisi, büyükşehir belediyelerinde metreküp başına 3,30 TL, diğer belediyelerde ise 2,40 TL olarak hesaplanacaktır. Bu yeni düzenlemeler, gayrimenkul sahipleri için ek maliyetler doğuracaktır.
Tapu İşlemlerinde Yeni Kimlik Zorunluluğu
01.01.2025 tarihinden itibaren tapu işlemlerinde, Türkiye Cumhuriyeti kimlik numaralı nüfus cüzdanı yerine yeni T.C. kimlik kartlarının kullanılması zorunlu hale gelecektir. Bu değişiklik, resmi senet ve tescil istem belgelerinde daha güvenilir bir işlem yapılmasını sağlayacaktır. 2024 yılında tapu müdürlüklerinde yapılan toplam işlem sayısı 18 milyon 633 bin 905 olarak kaydedilmiştir.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) Başlıyor
Ticaret Bakanlığı tarafından uygulamaya alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 1 Ocak 2025 itibarıyla kiralık taşınmaz ilanlarında yetki doğrulama zorunluluğu getirecektir. Bu sistem, sadece taşınmaz sahibinin kendisi, 1. ve 2. derece yakınları veya e-Devlet üzerinden yetkilendirilen emlak işletmeleri tarafından ilan verilmesini sağlayacaktır. Böylece, sahte ilanların önüne geçilmesi ve sektördeki şeffaflığın artırılması hedeflenmektedir.
Kentsel Dönüşümde Kira Destekleri
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yapılan açıklamada, 2025 yılı için il bazlı kira yardım tutarları güncellenmiştir. Örneğin, İstanbul’da aylık destek tutarı 5 bin 500 liradan 8 bin liraya çıkarılacaktır. Diğer büyükşehirlerde de benzer şekilde artışlar yaşanacaktır. Bu destekler, kentsel dönüşüm projelerinin teşvik edilmesinde önemli bir rol oynamaktadır.
İstisna Tutarları Değişiyor
Gayrimenkul piyasalarındaki istisna tutarları da değişiklik göstermektedir. Değer artışı kazançlarına ilişkin istisna tutarı, 2025 yılı için 120 bin TL olarak belirlenmiştir. Mesken kira gelirlerindeki istisna tutarı ise 22 bin liradan 47 bin TL’ye yükseltilmiştir. Ayrıca, 2025 yılında uygulanacak gelir vergisi dilimlerinde de önemli değişiklikler söz konusudur.
Bu düzenlemeler, gayrimenkul yatırımcıları ve sahipleri için önemli fırsatlar ve zorluklar sunmaktadır. Sektördeki değişiklikleri yakından takip etmek, yatırımcıların doğru kararlar alabilmesi açısından kritik öneme sahiptir.