2024 Yılı Gayrimenkul Sektörü Beklentileri ve Çözüm Önerileri

Gayrimenkul Sektöründe 2024 Beklentileri

Son yıllarda Türkiye’de gayrimenkul sektörü, ekonomik dalgalanmaların etkisiyle birlikte önemli değişimler yaşamaktadır. 2024 yılı için sektör temsilcileri, konut arzında ve satışlarında artış beklemektedir. Özellikle faiz oranlarının düşmesi ile birlikte konut satışlarının canlanacağı öngörülmektedir. Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, 2024’te konut satış rakamlarının önceki yılın üzerinde gerçekleşmesini beklediklerini paylaşmıştır.

Konut Satışlarındaki Artışın Nedenleri

Neşecan Çekici, 2023 yılında konut satışlarının belirli bir düzeyde kaldığını, ancak 2024 itibarıyla bu rakamların artacağını ifade etmektedir. Özellikle son beş ayda elde edilen istatistikler, konut satışlarının artacağını göstermektedir. Türkiye, konut pazarı açısından Avrupa’da birinci, OECD ülkeleri arasında ise Amerika’dan sonra ikinci sıradadır. Bu durum, sektördeki potansiyelin büyüklüğünü ortaya koymaktadır.

Yüksek Faiz Oranlarının Etkisi

Kredi faizlerindeki yüksek oranlar, konut alıcılarının yatırım yapma isteğini olumsuz etkilemiştir. Ancak, TCMB tarafından uygulanan faiz indirimleri, piyasalarda olumlu bir etki yaratmaya başlamıştır. Çekici, bu indirimlerin devam etmesi durumunda konut satışlarının artacağına inanmaktadır. Bu durum, sektörde üretimin hızlanmasına da yol açacaktır.

Konut Sahipliği Oranının Artırılması İçin Öneriler

Türkiye’nin konut krizine yönelik bütüncül bir politika benimsemesi gerektiği vurgulanmaktadır. Çekici, kentsel dönüşüm projelerinin hızlandırılması ve konut sahipliği oranının yüzde 70 seviyelerine çıkarılması için kamu-özel iş birliğinin önemine dikkat çekmektedir. Bu noktada, sektördeki birçok bileşenin bir araya gelmesi ve ortak akılla yeni çözümler geliştirilmesi gerektiği ifade edilmektedir.

GYODER Yeni Konut Modeli

GYODER, barınma sorununa çözüm üretmek amacıyla Yeni Konut Modelini geliştirmiştir. Bu model ile kira fiyatlarının yarıya indirilmesi ve kentsel dönüşüm süreçlerinin hızlandırılması hedeflenmektedir. Devletin elindeki arsaların gayrimenkul geliştiricilerine ödünç verilmesi, on binlerce konutun inşa edilmesine olanak tanıyacaktır. Bu model, kamunun mülkiyet hakkını koruyarak, arsa maliyetlerini düşürmeyi amaçlamaktadır.

2024’te Konut Satışlarının Hedefi

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Başkanı Ramadan Kumova, 2024 yılı için konut satışlarının 1,4 milyonu aşacağına kesin gözüyle bakmaktadır. Özellikle düşük ve orta gelirlilere hitap eden konutlarda artan talep, sektördeki canlılığı artırmaktadır. Kumova, konut üreticilerinin kampanyalarının ve vadelendirme seçeneklerinin talebi canlandırdığını ifade etmektedir.

Arzın Artırılması İçin Ekonomik Ortam

Kumova, uzun süreli faiz artırımlarının aralıkta sona ermesiyle birlikte konut kredi faizlerinde indirimlerin başlayacağını belirtmektedir. Bu gelişmelerin sektördeki olumlu etkileri olacak, ancak bu indirimlerin devam etmesi gerektiği vurgulanmaktadır. 2024 yılının ikinci yarısından itibaren rakamların düzelmesi, daha sağlıklı bir piyasa için umut verici bir gelişme olarak değerlendirilmektedir.

Arsa Maliyetlerinin Düşürülmesi

Yüksek faiz, maliyet artışları ve arsa teminindeki yetersizlikler, sektörün en büyük sorunları arasında yer almaktadır. Kumova, kredi faizlerindeki iyileşmenin yeni üretimler için kaynak oluşturabileceğini ancak arsa maliyetlerini düşürecek formüllerin geliştirilmesi gerektiğini ifade etmektedir. Kamu-özel iş birliği, bu noktada en ideal çözümleri sunabilir.

TOKİ Modeli ve Sosyal Konut Üretimi

Kumova, TOKİ ile benzer bir modelin uygulanmasının önemini vurgulamaktadır. Yüzde 56,1’e gerileyen konut sahipliği oranının artırılması için sabit gelirli ve dar gelirli vatandaşların barınma gereksinimlerinin karşılanması gerektiği ifade edilmektedir. Kamunun geliştireceği arsalar üzerinde özel sektörün imalat sürecinin kontrol edilmesi, toplumun alt gelir gruplarına daha uygun konutlar üretilmesine olanak tanıyacaktır.

Manşet

Bursa’daki Kolonsuz Apartman ve Yapısal Endişeler

Bursa’daki kolonsuz apartmanların yapısal endişeleri üzerine kapsamlı bir inceleme. Bu tür yapıların güvenliği, dayanıklılığı ve olası riskleri hakkında bilgi edinin. Yapıların geleceği ve yaşanabilirliği için önemli ipuçları. […]

Manşet

Hamza Özdemir’in Saman Ev Hikayesi

Hamza Özdemir’in Saman Ev Hikayesi, yaşamın basit ama derin anlamlarını keşfeden bir yolculuk. Doğanın güzellikleri ve insan ilişkileri arasında geçen bu etkileyici hikaye, okuyuculara ilham verecek. […]

Tanıtım Yazıları

Yatırım için popüler emlak piyasaları

Tüm ekonomik çalkantılara rağmen, en popüler ve güvenli yatırım seçeneklerinden biri mülk satın almak olmaya devam ediyor. Bu varlık sadece sermayeyi enflasyondan korumakla kalmaz, aynı […]

Manşet

Konut Kredilerine Erişimde Dijital Dönüşüm

Konut kredilerine erişimde dijital dönüşüm, süreci hızlandırarak kullanıcı deneyimini iyileştiriyor. Online başvuru sistemleri ve veri analitiği ile mortgage sürecinde devrim yaratıyor. Yeni nesil finansal çözümler için hemen keşfedin! […]

GENEL

Kimler Sanal Ofis Kiralayabilir?

Sanal ofisler, esnek çalışma çözümleri sunarak birçok farklı sektörden birey ve işletmeye hitap eder. Maliyet tasarrufu, prestijli bir iş adresi ve profesyonel hizmetler sunması sayesinde, […]

GENEL

Alanya’da Daire Satın Almanın Avantajları

Alanya’da daire satın almanın avantajlarını keşfedin. Uygun fiyatlar, yüksek kira getirisi ve yatırım potansiyeliyle bu Akdeniz cennetinde emlak sahibi olmanın faydalarını öğrenin. Alanya, Türkiye’nin Akdeniz […]

Turizm

Ucuz Sağlık Turizminin Cenneti – Türkiye

Türkiye’de saç, estetik, genel cerrahi ve diş gibi alanlarda en ucuz hizmeti mümkündür. Yazımızda sağlık turizminde nasıl lider ülke olduğumuzu anlatıyoruz. Türkiye’de Sağlık: Medikal Turizm […]