İstanbul Ofis Piyasası Analizi 2024
2024 yılı itibarıyla İstanbul ofis piyasasında önemli gelişmeler yaşanmıştır. A sınıfı ofisler için toplam 7,4 milyon metrekarelik bir arz gerçekleşmiş olup, bu durum piyasanın dinamiklerini etkilemiştir. Birincil kira rakamı metrekare başına ortalama 50 dolar olarak belirlenirken, boşluk oranı 2023 yılına göre %38,5 düşüş göstererek %5,1 seviyesine gerilemiştir.
Metrekare Başına Aidat ve Satış Fiyatları
Ofis sektöründe aidat bedelleri, metrekare başına 175 TL ile 400 TL arasında değişiklik göstermektedir. 2023 yılında İstanbul ofis piyasasında ortalama satış fiyatı 8 bin 500 USD/metrekare iken, 2024 yılı itibarıyla bu rakam 9 bin 500 USD/metrekareye yükselmiştir. Geçen yıl inşaat halinde olan ofis projelerinin toplamı 130 bin metrekareyi bulmuştur.
Dekorasyon Süreleri ve Gider Kalemleri
Dekorasyon süreleri, her yeni kiralama için ortalama 1-3 ay olarak belirlenmiştir. Bu süreçte, dekorasyon giderleri metrekare başına 850-1.200 dolar olarak hesaplanmıştır. Bu durum, kiracıların ofis alanlarını ihtiyaçlarına göre özelleştirmesi açısından önemli bir faktördür.
Kira Rekor Seviyelere Ulaştı
2024 yılının ilk yarısı itibarıyla kira seviyeleri rekor düzeylere ulaşmıştır. Kira artış hızı, ilk yarı boyunca artarak devam etmiştir. Yıl sonu itibarıyla birincil kira rakamı dolar bazında 50 USD metrekare/ay +KDV olarak gerçekleşmiştir. 2020 yılında bu rakamın 25 USD/metrekare olduğu göz önüne alındığında, piyasanın ne denli hızlı bir büyüme gösterdiği anlaşılmaktadır.
Sektörel Kiralamalar ve Dağılım
2023 yılı itibarıyla İstanbul A sınıfı ofis piyasasında gerçekleşen 140 bin metrekarelik kiralama işlemlerinin %39’u medya sektörüne aittir. Bunu %20 ile teknoloji şirketleri takip ederken, ilaç sektörü %18, üretim %13 ve finans sektörü %10 oranında kiralama gerçekleştirmiştir. Bu dağılım, sektördeki talep ve ihtiyaçların nasıl şekillendiğini göstermektedir.
Anadolu Yakası’na Yönelim
Anadolu Yakası, Merkezi İş Alanı (MİA) / Levent-Maslak hattındaki doluluk oranlarının artmasıyla kiracı adaylarının ilgisini çekmiştir. Bu yönelim, Anadolu Yakası’ndaki boşluk oranlarının düşmesine ve kiraların yukarı yönlü hareket etmesine sebep olmuştur. Kozyatağı-Atatürkşehir gibi birincil bölgelerde, kira seviyeleri bir önceki yıla göre USD bazında %20 artış göstererek 30 USD metrekare/ay +KDV seviyesine ulaşmıştır.
İstanbul Uluslararası Finans Merkezi’nin Etkisi
İstanbul Uluslararası Finans Merkezi’nin faaliyete geçmesi, özellikle kamu bankalarının burada operasyonlarını başlatmasıyla bölgedeki hareketliliği artırmıştır. 2024 yılı içerisinde İstanbul Finans Merkezi, kamu bankalarının yanı sıra özel sektör şirketlerinden de talep alarak Anadolu Yakası ofis ihtiyacını karşılamıştır. Bu durum, İstanbul’un ofis piyasasında önemli bir gelişme olarak öne çıkmaktadır.
Gelecek Beklentileri ve Fırsatlar
İstanbul ofis piyasasında yaşanan bu gelişmeler, gelecekteki fırsatları da beraberinde getirmektedir. Kiralama işlemlerinin artması, yeni projelerin hayata geçmesi ve ofis alanlarının çeşitlenmesi, yatırımcılar için cazip fırsatlar sunmaktadır. Ayrıca, sürdürülebilir ofis çözümleri ve teknolojik inovasyonlar, ofis piyasasında önemli bir rol oynamaktadır.
Sonuç olarak, İstanbul ofis piyasası dinamik bir yapıya sahip olup, 2024 yılı itibarıyla önemli değişim ve gelişmelere sahne olmaktadır. Kiralamaların artması, sektörlerin çeşitlenmesi ve yeni projelerin hayata geçmesi, İstanbul’u ofis yatırımı için cazip bir merkez haline getirmektedir.
