2024 Yılında Gayrimenkul Satışlarındaki Artış
Gayrimenkul sektörü, 2024 yılında hızlı bir başlangıç yaptı. Ocak ayında, konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmaz satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 20,2 artarak 238 bin 938 adete ulaştı. Şubat ayında ise bu artış, yüzde 7 ile 232 bin 756 olarak kaydedildi. Mart ayı verileri, yıllık bazda yüzde 0,8 azalarak 222 bin 934 seviyesine geriledi. Ancak ilk çeyrek verileri birlikte değerlendirildiğinde, tüm gayrimenkul satışlarının toplamda yüzde 8,3 artarak 694 bin 628 olduğu görülüyor. Bu rakam, tüm zamanların en yüksek ocak-mart verisi olarak kaydedilmiştir.
Tapu Dairelerindeki İşlem Yoğunluğu
Ocak-mart döneminde tapu dairelerinde gerçekleştirilen toplam işlem sayısı 4,8 milyon civarında oldu. Bu işlemlerin yaklaşık 695 bin tanesi satış, 344 bin tanesi ipotek, 106 bin tanesi intikal, 36 bin tanesi düzeltme, 17 bin tanesi kamulaştırma, 15 bine yakın tanesi ayırma, 7,3 bin tanesi birleştirme, ve 6,4 bin tanesi bağış işlemlerinden oluşmaktadır. Diğer işlemler ise 3,5 milyonu aşarak önemli bir rakama ulaştı. Bu dönemde tapuda gerçekleştirilen işlemlerden elde edilen harç geliri, yüzde 72,5 artarak 28 milyar 832 milyon lira seviyesine yükseldi.
Yatırımcıların Konut Alım Yönelimi
Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, faiz oranlarının düşmeye başlamasının, konut fiyatlarındaki artış beklentisinin ve kiraların yüksek olmasının vatandaşları konut alımına yönlendirdiğini belirtti. Ekiz, ayrıca mevduat getirilerindeki gerileme ve dövizdeki hızlı artışın durmasıyla birlikte, altından yeterince kâr ettiğini düşünen yatırımcıların da konutta alım fırsatı gördüğünü ifade etti. Son dönemde, enflasyonun altında artan yani reel olarak düşen konut fiyatlarının bekleyen talebin harekete geçmesini sağladığını vurguladı.
Türkiye’de Konut Talebi ve Üretici Hareketliliği
Türkiye’deki konut talebi hala çok güçlü. Özellikle genç nüfusun yüksek olması, evlenenler, boşananlar, üniversiteyi bitirip eve çıkanlar ve yeni işe başlayanların oluşturduğu yıllık yeni konut talebinin 800 bin civarında olduğunu gösteriyor. Bu güçlü talebi gören üreticiler de son dönemlerde harekete geçmiş durumda. Ekiz, projelerini hızlandırdıklarını vurguladı.
Ötelenmiş Talebin Hareketi
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan, sektörün ilk çeyrekteki canlılığının beklenildiğini belirterek, ötelenmiş talebin harekete geçtiğini ifade etti. Özcan, farklı finansal enstrümanlardaki birikimlerin gayrimenkule kaydığını dile getirerek, özellikle dövizdeki düşük getirinin yatırımcıyı gayrimenkule yönlendirdiğini bildirdi.
Orta Gelir Grubunun Alım Potansiyeli
Özcan, şu anda genelde yatırımcı hüviyetindeki vatandaşların alımının konuşulduğunu ifade etti. “Faizlerin düşmesiyle birlikte özellikle orta gelir grubunun oturum amaçlı alımları başlarsa, geçen yılın üzerine çıkarız.” diyerek, gayrimenkul sektöründeki potansiyeli vurguladı. Bu durum, hem sektörde hem de ekonomide olumlu bir etki yaratacaktır.
Sonuç Olarak
2024 yılının ilk çeyreği, Türkiye gayrimenkul sektörü için oldukça hareketli ve umut verici bir dönem olmuştur. Yatırımcıların konut alımına yönelmesi, tapu işlemlerindeki artış ve güçlü talep, sektörün geleceği açısından önemli sinyaller vermektedir. Ekonomik koşulların iyileşmesi ve faiz oranlarının düşmesi, konut alımını daha cazip hale getirirken, gayrimenkul sektörünün büyümesine katkı sağlayacaktır.
