Konut Satışlarındaki Son Durum ve Gelecek Beklentileri
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan verilere göre, konut satışları nisan ayında geçen yılın aynı dönemine göre %56,6 oranında artarak 118 bin 359 adede ulaştı. Bu durum, konut pazarındaki hareketliliğin ve yatırımcıların ilgisinin arttığını göstermektedir. Son zamanlarda faiz oranlarındaki gerileme, ipotekli konut satışlarına da yansıyarak, ocak-nisan döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarının %99,4 artış göstermesine neden oldu ve bu rakam 69 bin 194 olarak kaydedildi.
Tüm Zamanların En Yüksek Nisan Verisi
2024 yılının ilk dört ayında gerçekleşen konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre %27,9 artış göstererek 454 bin 145 adede yükseldi. Bu veri, tüm zamanların en yüksek ocak-nisan rakamı olarak kayıtlara geçti. Bu artışlar, konut pazarındaki olumlu gelişmelerin ve yatırımcı güveninin artışının bir göstergesidir.
Artışın Nedenleri
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, konut satışlarındaki artışın birkaç önemli faktörden kaynaklandığını belirtti. Özellikle, faiz oranlarının yüksek olmasına rağmen, önümüzdeki dönemde kredi oranlarındaki düşüş beklentisi konut fiyatlarının yeniden yükselişe geçeceği beklentisini doğurmaktadır. Şişik, kredili satışlarda yaşanan artışın bu beklentiyi desteklediğini ifade etti.
Yatırımcıların Tercihleri ve Pazar Dinamikleri
Altın fiyatlarındaki gerileme, yatırımcıların elde ettikleri kazancı gayrimenkul sektörüne yönlendirmesine neden olmaktadır. Şişik, “Deprem korkusu da önemli bir etken. İnsanlar, daha güvenilir ve şehrin dışında küçük evleri tercih etmeye başladılar” dedi. Ayrıca, yeni evlenecek çiftlerin konut alımını artırdığı ve bu durumun, konut satışlarındaki artışı desteklediği gözlemlenmektedir.
Ertelenmiş Taleplerin Devreye Girmesi
Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, nisan ayındaki güçlü artışın nedenleri arasında ertelenmiş talebin devreye girmesi, yatırım amaçlı alımların artması ve ekonomik beklentilerdeki iyileşmenin etkili olduğunu vurguladı. Ancak, bu toparlanmanın sürdürülebilirliği; faiz politikaları, enflasyon görünümü, arz kapasitesi ve gelir düzeyleri ile doğrudan bağlantılıdır.
Konut Almaya Yönlendiren Diğer Faktörler
- Faiz oranlarındaki beklenen düşüş: Yüksek faiz oranlarına rağmen, gelecekteki düşüş beklentisi konut alımını teşvik ediyor.
- Yatırım amaçlı alımların artışı: Yatırımcılar, gayrimenkulü cazip bir yatırım aracı olarak görmekte.
- Ekonomik iyileşme: Ekonomideki iyileşme sinyalleri, tüketici güvenini artırıyor.
- Deprem korkusu: Güvenli konut arayışı, vatandaşları daha sağlam yapılar aramaya yönlendiriyor.
- Yeni evlenecek çiftler: Genç çiftlerin konut alımına yönelmesi, pazarın dinamiklerini etkiliyor.
Sonuç Olarak
Konut satışlarındaki artış, Türkiye’nin gayrimenkul pazarındaki dinamiklerin yeniden şekillendiğini göstermektedir. Yatırımcıların gayrimenkul sektörüne olan ilgileri, artan talep ve ekonomik beklentilerle birleştiğinde, bu yıl 1,5 milyon konut satışına ulaşma hedefi oldukça olası görünmektedir. Bu süreçte, faiz oranlarındaki gelişmeler, ekonomik istikrar ve konut fiyatlarındaki dalgalanmalar, piyasanın gidişatını belirleyecektir.
