Türkiye’de Yabancıların Konut Satışlarında Göze Çarpan Düşüşler ve Yükselişler
Türkiye gayrimenkul piyasası, 2024 yılının ilk 10 ayında beklenmedik gelişmelere sahne oldu. Özellikle yabancıların konut alımındaki eğilimleri, bölgesel farklılıklar ve ekonomik faktörler doğrultusunda önemli değişiklikler gösterdi. Bu kapsamda, ülke genelinde toplam konut satışlarının artış göstermesine rağmen, yabancılara satışlarda yaşanan gerileme, sektördeki dinamikleri yeniden şekillendiriyor. Emlak profesyonelleri ve yatırımcılar, bu gelişmeler ışığında stratejilerini yeniden gözden geçirmekte ve yatırımlarını yönlendirmektedir.
İstanbul’da Yabancıların Konut Alımında Yüzde 7’lik Gerileme
İstanbul, Türkiye’nin en büyük ve en dinamik gayrimenkul pazarı olmasına rağmen, yabancıların konut alımlarında %6,5 oranında azalma yaşandı. Geçen yıl aynı dönemde 6.703 olan yabancıya satış sayısı, bu yıl 6.266’ya geriledi. Bu düşüşün temel nedenleri arasında döviz kurlarındaki oynaklık, yabancı yatırımcıların ekonomik ve siyasi belirsizliklere karşı temkinli yaklaşımı ve Türkiye’deki yeni gayrimenkul düzenlemeleri yer alıyor.
Ancak, İstanbul’da satılan konutların toplam içindeki payı azalmış olsa da, bu şehir hâlâ yabancıların en çok ilgi gösterdiği bölge konumunu sürdürüyor. Yüksek kira getirisi ve hızla değer kazanan bölgeleriyle İstanbul, yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor. Ayrıca, şehrin ulaşım altyapısı ve gelişmiş ekonomik yapısı, yabancıların tercihini etkileyen önemli faktörler arasında bulunuyor.
Ankara’da Yabancıların Konut Satışında yüzde 25’lik Artış
Öte yandan, ülke genelinde yaşanan olumsuz gelişmelere rağmen, Ankara’da yabancıların konut alımları %25 oranında arttı. Bu artış, Ankara’nın daha istikrarlı ekonomisi, devletin teşvikleri ve bölgenin stratejik konumu nedeniyle gerçekleşti. Yılın ilk 10 ayında 621 olan yabancıya konut satışı, bu sayının %25 artışla 781’e yükselmesini sağladı.
Ankara, özellikle kamu ve savunma sektörüne bağlı projeleri, üniversiteleri ve sanayi altyapısıyla, yatırımcılar için cazip olmaya devam ediyor. Ayrıca, şehirde konut fiyatlarının göreceli olarak daha uygun olması ve kira getirilerinin de umut vaat etmesi, yabancıların ilgisini arttırıyor. Bu gelişmeler, Ankara’nın gayrimenkul piyasasında yeni fırsatların doğmasına neden oluyor.
Antalya ve Muğla’da Yabancı Satışları Yüzde 15 Azaldı
Türkiye’nin popüler tatil destinasyonları olan Antalya ve Muğla’da da yabancıların konut satışlarında dikkat çekici düşüşler yaşandı. Antalya’da bu yılın ilk 10 ayında 5.666 konut satıldı, bu rakam geçen yıl 6.740 olarak gerçekleşmişti. Yüzde 15,9’luk azalma, turizm ve emlak sektöründeki kırılganlığı açıkça ortaya koyuyor.
Muğla’da ise satışlar %8’lik daralmayla 323’e düştü. Bu iki bölgedeki azalmalar, özellikle yabancıların döviz kurlarına ve Türkiye’deki ekonomik ortamın belirsizliğine karşı temkinli tutumlarının sonucu olarak görülüyor. Ayrıca, bölgedeki enflasyon oranlarındaki yükseliş de, yatırımcıların kararlarını geciktirmelerine neden oluyor. Ancak, bu bölgeler hâlâ yabancıların tercih ettiği lokasyonlar arasında yer alıyor ve özellikle lüks konut segmentinde talep azalmış olsa da, uzun vadeli yatırımlar açısından cazip olmaya devam ediyor.
Yabancılar, En Çok Hangi Bölgelerde Konut Satın Alıyor?
Yabancıların en çok tercih ettiği bölgeler listesinin başında ilk sırayı İstanbul alıyor; burada alınan konutların toplam içindeki payı azalsa da, yatırımcıların ilgisi belirli bölgelerde yoğunlaşmaya devam ediyor. Antalya ise, hem lüks hem de orta segmentteki ürünleriyle ön plana çıkarken, özellikle Rusya, Irak ve İran gibi ülkelerden gelen yabancı yatırımcılar tarafından tercih ediliyor.
Öte yandan, Ankara ve Muğla’da ise, yerel ekonomik gelişmeler ve devlet teşvikleri sayesinde yabancıların ilgisi artış gösteriyor. Bu iki şehir, kaliteli yaşam ve yatırım gelirlerinin yüksek olması sebebiyle öne çıkarken, özellikle Ankara’da devlet destekleri ve konut projeleri, yabancıların ilgisini çekmeye devam ediyor. Yabancılar, genellikle yeni projelere veya gelişmekte olan bölgelere yönelerek, uzun vadeli kazanç peşinde koşuyorlar.
Yabancı Yatırımcıların Tercih Ettiği Konut Segmentleri ve En Çok Satılan İlçeler
Yabancı yatırımcılar, satışlarda daha çok lüks ve orta segment konutlara yöneliyor. Özellikle şehir merkezleri, ulaşım ağlarına yakın bölgeler ve sahil şeritleri, tercihin ön sırasında geliyor. Ayrıca, apartman kompleksleri, güvenlikli siteler ve uygun kira getirisi sağlayan gayrimenkuller, yabancıların gözdesi konumunda.
İstanbul’da, Beşiktaş, Şişli ve Kadıköy gibi merkezi ilçeler, yatırımcıların en çok ilgi gösterdiği bölgeler arasında yer alırken, Antalya’da Lara, Konyaaltı ve Alanya, Muğla’da ise Bodrum ve Marmaris, en çok tercih edilen noktalar olarak öne çıkıyor. Bu ilçeler, sundukları yaşam kalitesi, ulaşım imkanları ve turizm potansiyelleri nedeniyle cazip olmaya devam ediyor. Ayrıca, bölgedeki yeni gelişen projeler ve altyapı çalışmaları, yabancıların ilgisini canlı tutuyor.
Yasal Değişiklikler ve Gelecekteki Eğilimler
Türkiye’de yabancılara konut satışlarını etkileyen en önemli faktörlerden biri, yasal düzenlemelerdeki değişikliklerdir. Son dönemlerdeki yeni düzenlemeler, yabancı yatırımcıların alımlarını kolaylaştırmaya yönelik olsa da, politik ve ekonomik risklerin artması, beklentileri olumsuz etkiliyor.
Geleceğe yönelik öngörülerde, bölgesel gelişmeler, döviz kurlarındaki hareketlilik ve Türkiye ekonomisinin genel performansı dikkate alınarak, yabancıların ilgisinin dağılımında değişiklikler yaşanabilir. Uzun vadeli yatırımlar ve yüksek kira getirisi imkanları sunan bölgeler, yabancıların ilgisini çekmeye devam edecektir. Ayrıca, hükümetin teşvik politikaları ve altyapı projeleri, yabancıların Türkiye’de gayrimenkul yatırımında güvende hissetmesini teşvik edecek gelişmeler arasında yer alıyor.
