Atalay Demirbaş: “Kentsel dönüşümün önündeki en büyük engellerden biri olan finansman sorunu önemli ölçüde aşılabilir”
Türkiye’nin deprem gerçeği ve riskli yapı stokunun yenilenmesi konusu yeniden gündemin üst sıralarında yer alırken, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından açıklanan yeni kentsel dönüşüm kredi paketi sektör temsilcileri tarafından olumlu karşılandı.
Dünya Bankası finansman desteğiyle hayata geçirilen yeni model kapsamında vatandaşlara 3 milyon TL’ye kadar kredi imkânı sunulurken, ilk yıl geri ödemesiz dönem, 180 aya kadar vade ve yüzde 0,69 faiz oranı dikkat çekiyor.
Gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren Demlak CEO’su Atalay Demirbaş, açıklanan destek paketinin özellikle dönüşüm sürecinde finansman sorunu yaşayan vatandaşlar açısından önemli bir adım olduğunu belirtti.
Demirbaş, bugüne kadar birçok kentsel dönüşüm projesinin vatandaşların isteksizliği nedeniyle değil, finansman yetersizliği nedeniyle hayata geçirilemediğini ifade etti.
Finansman eksikliği dönüşüm süreçlerini yavaşlatıyordu
Türkiye genelinde özellikle büyükşehirlerde binlerce yapının riskli yapı statüsünde bulunduğunu belirten Demirbaş, birçok bölgede kat maliklerinin dönüşüm konusunda fikir birliğine varmasına rağmen maliyetler nedeniyle sürecin ilerleyemediğini söyledi.
Son yıllarda yükselen inşaat maliyetleri, işçilik giderleri ve krediye erişimde yaşanan zorlukların dönüşüm projelerini önemli ölçüde yavaşlattığını belirten Demirbaş, yeni kredi modelinin bu noktada önemli bir ihtiyacı karşılayabileceğini dile getirdi.
Atalay Demirbaş yaptığı değerlendirmede şu ifadeleri kullandı:
“Bugüne kadar birçok bina dönüşemedi çünkü insanlar dönüşüm istemediğinden değil, finansman bulamadığından süreç ilerleyemedi. Açıklanan yeni model özellikle ilk yıl geri ödemesiz yapısı ve uzun vadeli finansman imkânıyla dönüşüm kararlarının önünü açabilecek önemli bir destek niteliği taşıyor.”
Kentsel dönüşüm yalnızca binaları değil şehirleri de dönüştürecek
Sektör temsilcilerine göre yeni destek paketine yalnızca bir kredi modeli olarak bakmak yeterli değil. Uzmanlar, finansman desteğinin aynı zamanda şehirlerin dönüşümüne ve ekonomik hareketliliğe de katkı sağlayacağını belirtiyor.
Yeni model sayesinde;
Riskli yapı stokunun azaltılması,
Yeni ve güvenli konut üretiminin artması,
Gayrimenkul değerlerinin yeniden şekillenmesi,
İnşaat ve yan sektörlerde ekonomik hareketliliğin hızlanması,
Şehirlerin afetlere karşı daha dirençli hale gelmesi
gibi önemli sonuçlar doğabileceği değerlendiriliyor.
Demirbaş, dönüşmeyen her yapının gelecekte daha büyük maliyetlere yol açabileceğine dikkat çekerek, dönüşümün finansal olarak desteklenmesinin aynı zamanda ülke ekonomisinin korunması anlamına geldiğini ifade etti.
İstanbul’da dönüşüm potansiyeli yüksek bölgeler öne çıkabilir
Demlak tarafından yapılan saha analizlerine göre özellikle eski yapı stokunun yoğun olduğu bölgelerde dönüşüm potansiyeline sahip taşınmazlara yönelik ilginin son dönemde arttığı gözlemleniyor.
Uzmanlar, yeni kredi desteğinin etkisiyle özellikle:
Avcılar
Bahçelievler
Küçükçekmece
Bakırköy
Zeytinburnu
Kartal
Maltepe
Kadıköy
gibi dönüşüm potansiyeli yüksek ilçelerde yeni projelerin hız kazanabileceğini öngörüyor.
Sektör temsilcileri, önümüzdeki dönemde yalnızca sıfır konut projelerinin değil, dönüşüm potansiyeli taşıyan eski yapıların da yatırımcıların radarına daha fazla girebileceğini ifade ediyor.
“Her bina için aynı model geçerli değil”
Atalay Demirbaş, kentsel dönüşüm süreçlerinde yalnızca kredi desteğine odaklanmanın yeterli olmayacağını belirterek, finansal ve hukuki planlamanın profesyonel şekilde yapılması gerektiğini söyledi.
Arsa değeri, emsal durumu, bağımsız bölüm sayısı, müteahhit seçimi ve finansman yapısının her proje için ayrı değerlendirilmesi gerektiğini belirten Demirbaş, kentsel dönüşümün artık yalnızca bir inşaat süreci olmaktan çıktığını vurguladı.
Demirbaş, “Kentsel dönüşüm artık finans, hukuk ve gayrimenkul yönetiminin birlikte yürütülmesi gereken stratejik bir süreç haline geldi. Doğru dönüşüm ancak doğru planlama ile mümkündür” dedi.
Depreme karşı güvenli gelecek için kritik adım
Uzmanlara göre Türkiye’nin deprem gerçeği göz önüne alındığında riskli yapıların dönüşümü konusunda zaman kaybetme lüksü bulunmuyor.
Dünya Bankası destekli yeni finansman modeli kapsamında sunulan 3 milyon TL’ye kadar kredi desteği, ilk yıl geri ödemesiz dönem ve uzun vadeli ödeme planı sayesinde özellikle İstanbul başta olmak üzere birçok şehirde dönüşüm sürecinin hızlanmasına katkı sağlayabilir.
Demlak CEO’su Atalay Demirbaş ise açıklamasını şu sözlerle tamamladı:
“Kentsel dönüşüm yalnızca binaları değil, insanların geleceğini de yeniden inşa etmektir. Doğru lokasyon, doğru proje ve doğru finansman modeliyle hareket edenler hem daha güvenli yaşam alanlarına kavuşacak hem de gayrimenkullerinin değerini uzun vadede koruma fırsatı elde edecektir.”
