Arsa sahibi olan kişiler, müteahhitler ve mal sahipleri arasında paylaşılacak olan arsa payının doğru hesaplanması açısından arsa payı hesaplamada dikkat edilmesi gereken noktalar bulunmaktadır.
Arsa payı, ana yapının yer aldığı parsel ve kat irtifakına sahip gayrimenkul değerleme yüzdesinin gayrimenkul sahibine denk gelen paya denmektedir. Arsa payı hesaplaması, belediye tarafından belli şartlara uygun olarak rayiç değer bilgileri baz alınarak metrekare üzerinden hesaplanmaktadır. Arsa Payı Hesaplama Formülü Tapu üzerinde bina parselinin 1000 metrekare ve bu parselin üzerinde 12 bağımsız birim olduğu düşünüldüğünde 12 numaralı gayrimenkulün tapu senedi üzerinde 20/169 arsa payı olduğu görülür. Bu bağlamda arsa payı hesap edilirken aşağıdaki formül kullanılır.
1000 metrekare / 169 x 20 = 118,343 metrekare Arsa Payının Ev Metrekaresine Göre Hesaplanması Tapu Sicil Müdürlüğü’nden alınan tapu senedinde yapının metrekare değeri 1000 metrekare olduğu, fiyatı da 1.560.000 TL olduğunu varsayacak olursak ve kat sahibinin dairesinin 90 metrekare ve 150.000 TL olduğu düşünüldüğünde
Dairenin metrekaresi: 90 Satış değeri
(Rayiç değer): 150.000 TL
Arsa payı oranı: 150.000/1.560.000 = 15/156 olur.
O halde; 1000/ 156=6,41 6,41 x 15=96,153 metrekare arsa payı olarak hesaplanır.
