Kira Kontratı Yapılırken Önemli Olan13 Madde

Yabancı yatırımcı
Yabancı yatırımcı

Prokule Türkiye Yönetim Kurulu Başkanı Gökhan GÜRLEK Kira Kontratı Yapılırken Dikkat Edilmesi Gereken 13 Maddeye yer verdi.

1- Konutun özellikleri ve mülk,tapu bilgileri net bir şekilde belirtilmeli: Kiralanacak olan konutun net
metrekaresinin ölçümü yapıldıktan sonra sözleşmeye işlemesinde yarar vardır. Aynı zaman da tapu
bilgileriyle kiralanan yerin bilgilerin bir biriyle eşleşmesi,sözleşmeyi imzalayan kişinin yetkili olduğunun
tespit edilmesi kiracılar için önem arz etmektedir.
2- Kiralama ücreti ve Ödeme zamanında yanıltıcılığa yer verilmemeli: Kira tutarı net bir şekilde belirtilmeli,
ödeneceği zaman da KDV’nin de hesapa katılması lazımdır. Aynı zaman da kira ödeme zamanı net bir
şekilde belirlenmeli ve yatırılacak olan paranın banka hesap bilgileri sözleşmeye eklenmelidir.
3-Vadeli mevcudat hesapta tutularak, depozito tutarı belirlenmelidir: Kiracıdan üç aylık kira bedelini aşmayacak
şekilde depozito istenebilir ve bu meblap vadeli mevduat hesabında tutulmalıdır.
4-Kiralanacak olan konutta demirbaş tespiti yapılmalıdır: Bu tespit yapıldıktan sonra fotoğraflar ile belgelenmelidir.
5-Aidat veya diğer giderlerin kim tarafıdan ödeneceği hususunda karara varılmalıdır: Aidat borcunun neleri
kapsamakta olduğu ve mevzuat kapsamında kimin hangi borçtan sorumlu tutulacağına dair önceden bilgi sahibi
olunmasında yarar vardır.
6-Eğer kiracı ödemelerini aksatmaz ise sözleşme kendiliğinden yenilenmektedir: Sözleşme üzerinde ki süre ile bağlı
olmadığı için 10 yıllık süresi boyunca kiraya verenin kiracıyı serbest şekilde çıkaramayacağını göz ardı etmemeliyiz.
7- Kiracı ile kullanım hakkı devri hususunda anlaşılmalı
8-Alınak olan kefalet varsa ne yapılmalıdır: Kefilin el yazısı ile alınmalı ve süresi, miktarı ile kararlaştırılmasının
zorunlu olduğu gibi durumlara dikkat etmeliyiz.
9-Kiralanan ev üzerinde tadilat yapılacak ise kiracı bunu kapsamlı bir şekilde belirtmelidir: Kira ilişkisi yani doğal
yollardan ya da erken fesih ile sona erdiğinde tadilatla elde edilen değerin kima kalacağı belirlenmelidir.
10- Eğer kira söleşmesi tapuya şerh edilmek isteniyorsa buda eklenmelidir
11– Evin nasıl teslim alındığı ve mevcut kiracının durumu işlenmelidir: Konutun nasıl teslim alındığı ve teslim edildiği
fotoğraflar ile belgelenerek sözleşmeye eklenmelidir. Aynı zamanda özel bir durum söz konusu ise örneğin, konutta
hala bir kiracı bulunmakta ve bu kiracı konutu tahliye edecekse bunlarında aynı şekilde sözleşmede yer almasında
fayda vardır.
12-Konutta yer alan mevcut kiracının erken feshi durumunda ne olur: Süresini ve bunu hangi yollar ile mal sahibine
bildirmesinin kararlaştırılması çok önemlidir. Kira sözleşmesinin hukuka aykırı bir şekilde erken fesih edilmesi
durumunda kiracının bir cezai şart ödeyeceği kararlaştırılabilecektir. bu cezai şart, tüm kiraların muaccel hale
geleceği şeklinde olamayacaktır.
13-Kira sözleşmesini bir noter vasıtası ile yerinde yapmakta etkili bir durumdur: İleride ortaya çıkabilecek “sahte
sözleşme” iddialarını ortadan kaldırmak ve tahliye aşamasında ev sahibine zaman kazandırmak için kullanılabilecek
bir yoldur diye maddeleyen Prokule Türkiye Yetkilisi Gökhan Gürlek sözlerini noktaladı.

Tanıtım Yazıları

SEO ve Dijital Pazarlama

SEO ve Dijital Reklam Ajansları Dijital pazarlama, günümüzde işletmelerin büyüme ve sürdürülebilirlik stratejilerinde kritik bir yer tutmaktadır. SEO (arama motoru optimizasyonu) bu stratejilerin temel taşıdır. […]

Tanıtım Yazıları

Şeffaf Plaklar Sık Sorulan Sorular

Bu makalemizde ortodonti uzmanı Dr. Burak Aksu şeffaf plak tedavisi ile ilgili sık sorulan sorulara yanıtlar veriyor. Şeffaf Plak Tedavisi Kimler İçin Uygundur? Şeffaf Plak […]

Manşet

Bursa’daki Kolonsuz Apartman ve Yapısal Endişeler

Bursa’daki kolonsuz apartmanların yapısal endişeleri üzerine kapsamlı bir inceleme. Bu tür yapıların güvenliği, dayanıklılığı ve olası riskleri hakkında bilgi edinin. Yapıların geleceği ve yaşanabilirliği için önemli ipuçları. […]

Manşet

Hamza Özdemir’in Saman Ev Hikayesi

Hamza Özdemir’in Saman Ev Hikayesi, yaşamın basit ama derin anlamlarını keşfeden bir yolculuk. Doğanın güzellikleri ve insan ilişkileri arasında geçen bu etkileyici hikaye, okuyuculara ilham verecek. […]

Tanıtım Yazıları

Yatırım için popüler emlak piyasaları

Tüm ekonomik çalkantılara rağmen, en popüler ve güvenli yatırım seçeneklerinden biri mülk satın almak olmaya devam ediyor. Bu varlık sadece sermayeyi enflasyondan korumakla kalmaz, aynı […]

Manşet

Konut Kredilerine Erişimde Dijital Dönüşüm

Konut kredilerine erişimde dijital dönüşüm, süreci hızlandırarak kullanıcı deneyimini iyileştiriyor. Online başvuru sistemleri ve veri analitiği ile mortgage sürecinde devrim yaratıyor. Yeni nesil finansal çözümler için hemen keşfedin! […]

GENEL

Kimler Sanal Ofis Kiralayabilir?

Sanal ofisler, esnek çalışma çözümleri sunarak birçok farklı sektörden birey ve işletmeye hitap eder. Maliyet tasarrufu, prestijli bir iş adresi ve profesyonel hizmetler sunması sayesinde, […]

GENEL

Alanya’da Daire Satın Almanın Avantajları

Alanya’da daire satın almanın avantajlarını keşfedin. Uygun fiyatlar, yüksek kira getirisi ve yatırım potansiyeliyle bu Akdeniz cennetinde emlak sahibi olmanın faydalarını öğrenin. Alanya, Türkiye’nin Akdeniz […]