
Konut Satışlarında 2024 Yılı Beklentileri ve Gelişmeler
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2023 yılı konut satışları bir önceki yıla göre %20,6 oranında artarak 1 milyon 478 bin 25 olarak gerçekleşmiştir. Bu artış, gayrimenkul sektöründe önemli bir iyileşmeye işaret etmektedir. Özellikle, büyük şehirlerdeki konut satışlarının yüksek rakamlara ulaşması, sektördeki hareketliliği artırmıştır.
İstanbul, Ankara ve İzmir’in Satış Rakamları
2023 yılında konut satışlarının en yüksek olduğu şehirler arasında İstanbul 239 bin 213 ile ilk sırada yer alırken, Ankara 134 bin 46 ve İzmir 80 bin 398 satışla onu takip etmiştir. Bu veriler, Türkiye’nin en büyük şehirlerinde konut talebinin devam ettiğini göstermektedir. Ancak, daha az satış yapılan şehirler de dikkat çekmektedir; Ardahan 755, Hakkari 958 ve Bayburt 999 ile son sıralarda yer almıştır.
Ekonomik Dalgalanmalar ve Dezenflasyon Programı
Ekonomik dalgalanmalar, dezenflasyon programı ve yüksek kredi oranlarına rağmen, konut satışlarındaki artış, sektör temsilcileri tarafından olumlu bir gelişme olarak değerlendirilmiştir. Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Başkanı Ramadan Kumova, konut fiyatlarının enflasyonun gerisinde kalmasının alıcıları harekete geçirdiğini belirtmiştir. Özellikle, birinci el konut satışlarının toplam içindeki payının %31’den %32,8’e yükselmesi, üretici şirketlerin kendi vadelendirme sistemlerini sunmalarının etkisiyle gerçekleşmiştir.
Sosyal Konut Üretimi ve Kamu-Özel İş Birliği
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın sosyal konut eksikliğine yönelik yaptığı açıklamalar, bu alanda yapılacak çalışmaların önemini vurgulamaktadır. Kumova, kamu-özel sektör iş birliğinin sosyal konut üretimini artırma konusunda kritik bir rol oynayacağını ifade etmiştir. Bu sayede, toplumun alt gelir gruplarına daha erişilebilir konutlar sunulabilecektir.
2024 Yılı İçin Beklentiler
Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, 2024 yılı itibarıyla konut fiyatlarının reel olarak artmadığını ve bu durumun 2023 yılında ertelenen konut talebini yeniden harekete geçirdiğini belirtmiştir. Yılın ikinci yarısında, konut satış adetlerinin 1 milyona yaklaşması beklenmektedir. Türkiye, konut pazarında Avrupa’da birinci, OECD ülkeleri arasında ise ABD’den sonra ikinci sırada yer almaktadır.
Faiz Oranları ve Pazar Canlanması
Faiz oranlarının düşmesi, konut satışlarını artırma potansiyeline sahiptir. Çekici, faiz oranlarında yaşanacak düşüşün, yatırımcıların gayrimenkul tercihlerini yeniden gözden geçirmelerine yol açacağını ifade etmiştir. 2025’te konut satışlarının rekor seviyelere ulaşabileceği öngörülmektedir.
Yatırımcıların Tercihleri ve Kira Artışları
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, yıl sonu için 1 milyon 350 bin konut satışı hedeflediklerini belirtmiştir. Faizlerin düşmesi, konut fiyatlarının artacağı beklentisi ve kira artışları, birçok kişiyi konut kredisine yönlendirmiştir. Bu durum, özellikle ilk evini alacaklar için kredi oranlarının %3’ün altına inmesiyle daha da belirginleşmiştir.
Konut Pazarındaki Canlanma ve Yatırım Fırsatları
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, son aylarda konut satışlarındaki artışın önemli bir başarı olduğunu ifade etmiştir. Özellikle, birçok yatırımcının KKM ve altından çıkan birikimleri konut alımına yönlendirmesi, sektördeki canlılığı artırmıştır. Yıl içerisinde yapılan satış vadeli sözleşmeleri de yüksek satış rakamlarında etkili olmuştur.
Genç Nüfus ve Kentsel Dönüşüm
Nef Yönetim Kurulu Başkanı Erden Timur, Türkiye’nin genç nüfusunun ve evlenme oranlarının sektördeki canlılığı artırdığını dile getirmiştir. 2024 yılı içerisinde konut satışlarının artarak devam etmesi beklenmektedir. Kentsel dönüşüm projeleri ve kamu-özel iş birliği, konut sahipliği oranının tekrar %70 seviyelerine çıkarılması için kritik öneme sahiptir.
Yeni Modeller ve Konut Sahipliği Oranı
Fuzul Topraktan Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal, Türkiye’de konut sahipliği oranının %55’e gerilediğini ve bu durumun Avrupa ortalamasının oldukça altında olduğunu belirtmiştir. Bu açıdan, alternatif konut edinim modellerinin geliştirilmesi, konut sahipliği oranını artırmak için önem arz etmektedir.
2025’te Yeni Rekorlar Bekleniyor
EgeYapı GYO Genel Müdürü Didem Güneş, sıfır konut satışlarının son 5 yılın en yüksek rakamına ulaştığını ifade etmiştir. Artan konut fiyatları ve biriken talep, sektördeki hareketliliği artırmaktadır. 2025 yılında, konut satışlarında yeni rekorların görülebileceği öngörülmektedir.
Konut sektörü, tüm bu gelişmelerle birlikte, yatırımcılar için en güvenilir liman olmaya devam etmektedir. Yüksek satış rakamları ve artan talep, konutun toplum için vazgeçilmez bir ihtiyaç olduğunu bir kez daha gözler önüne sermektedir.
Yorum yazabilmek için oturum açmalısınız.