Türkiye’de Gayrimenkul Pazarında Son Gelişmeler
2024 yılı, Türkiye’de gayrimenkul sektörü için oldukça hareketli bir dönem olarak kaydedilmektedir. Ocak ve Şubat aylarında gerçekleştirilen gayrimenkul satışları, önceki yıllara kıyasla önemli bir artış göstermiştir. Bu süreçte, konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmaz gibi tüm gayrimenkul türlerinde yaşanan bu artış, sektörün dinamiklerini etkilemiştir.
Rekor Satış Rakamları
2024 yılının ilk iki ayında, gayrimenkul satışları yüzde 13,2 oranında bir artışla 471 bin 694 adede ulaşmıştır. Bu rakam, tüm zamanların en yüksek ocak-şubat verisi olarak kayıtlara geçmiştir. Özellikle Ocak ayında 238 bin 938 satış gerçekleşirken, Şubat ayında bu sayı 232 bin 756 olarak kaydedilmiştir. Bu durum, gayrimenkul sektöründeki talebin devam ettiğini göstermektedir.
Fiyat Düşüşleri ve Amortisman Süreleri
Sektör temsilcileri, konut fiyatlarının reel olarak düşmeye devam etmesinin ve amortisman sürelerinin kısalmasının, satışları canlandırdığını belirtmektedir. Geçen yılın ikinci yarısından itibaren harekete geçen talep, 2024 yılı itibarıyla da devam etmektedir. Bu durum, yatırımcıların gayrimenkul pazarına olan ilgisini artırmaktadır.
Yatırımcıların Tercihleri
Yatırımcıların büyük bir kısmı, döviz, altın ve KKM (Kur Korumalı Mevduat) gibi alanlardaki kazanımlarını gayrimenkul yatırımlarında değerlendirmektedir. Özellikle, faiz indirimleri bekleyen vatandaşlar, mevcut fırsatları değerlendirmek için acele etmektedir. Bu durum, gayrimenkul pazarındaki hareketliliği daha da artırmaktadır.
Tapu Harç Gelirlerinde Rekor Artış
2024 yılının ilk iki ayında tapu işlemleri, önemli bir artış göstermiştir. Ocak-Şubat döneminde tapuda gerçekleştirilen işlem sayısı 3 milyon 208 bin 31 olarak kaydedilmiştir. Bu işlemler arasında yaklaşık 472 bin satış, 229 bin ipotek, 73 bin intikal ve 21,4 bin düzeltme işlemi bulunmaktadır. Diğer işlemler ise 2,4 milyon civarındadır.
Tapu Harç Gelirlerinin Yükselişi
İlk iki ayda tapuda gerçekleştirilen işlemlerden elde edilen harç geliri, yüzde 73,3 artarak 18 milyar 982 milyon lira seviyesine ulaşmıştır. Bu gelir, gayrimenkul pazarındaki canlılığın bir göstergesi olarak değerlendirilmekte ve sektördeki gelişmelerin destekleyici bir unsuru olmaktadır.
2019-2025 Yılları Arasında Gayrimenkul Satışları
| Yıl | Satılan Gayrimenkul Adedi |
|---|---|
| 2025 | 471 bin 694 |
| 2024 | 416 bin 613 |
| 2023 | 419 bin 894 |
| 2022 | 393 bin 678 |
| 2021 | 341 bin 414 |
| 2020 | 418 bin 158 |
| 2019 | 297 bin 929 |
Sonuç olarak, Türkiye’deki gayrimenkul pazarı, 2024 yılı itibarıyla önemli bir ivme kazanmış durumda. Satış rakamlarındaki artış, talep ve yatırımcıların ilgisi, sektördeki dinamizmi artırmaktadır. Bu gelişmeler, gayrimenkul yatırımcıları için önemli fırsatlar sunmakta ve pazarın geleceği açısından umut verici bir tablo çizmektedir.
