Gayrimenkul Değerleme Hizmetlerinde Yeni Tarife Düzenlemesi
Son dönemde gayrimenkul sektöründe yaşanan gelişmeler, yatırımcılar ve sektör profesyonelleri için büyük bir önem taşımaktadır. Sermaye Piyasası Kurulu (SPK), gayrimenkul değerleme hizmetlerine ilişkin yeni bir tarife düzenlemesi yaparak, fiyatların güncellenmesine karar vermiştir. Bu güncelleme, özellikle Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği (TDUB) üyeleri tarafından sunulan değerleme hizmetlerini kapsamaktadır.
Yeni Değerleme Ücretleri
Yayımlanan düzenlemeye göre, gayrimenkul değerleme hizmetleri için belirlenen tarifelerde önemli değişiklikler yapılmıştır. Brüt metrekaresi 250 metrekareyi aşmayan konut, ofis veya bürolar için değerleme ücreti 5 bin 874 liradan 11 bin 748 liraya yükseltilmiştir. Bu artış, gayrimenkul yatırımcıları ve alıcıları için dikkat edilmesi gereken bir unsur olmuştur.
Arsalarda Değerleme Ücretleri
2025 yılı itibarıyla, brüt metrekareye göre uygulanacak değerleme ücretleri arsalarda da önemli farklılıklar göstermektedir. İmarlı veya imarsız bağ, bahçe, tarla, tarım alanı ve özel orman için değerleme ücreti 11 bin 712 lira ile 16 bin 034 lira arasında değişiklik göstermektedir. Bununla birlikte, arsalarda bu tutar 14 bin 986 lira ila 28 bin 080 lira arasında uygulanacaktır.
Dükkan ve İş Merkezlerinde Değerleme Ücretleri
Dükkan, plaza ve iş merkezleri için değerleme ücretleri de önemli bir artış göstermiştir. 100 metrekareye kadar olan dükkanlar için değerleme ücreti 11 bin 966 lira olarak belirlenirken, 101-500 metrekare arası dükkanlar için bu ücret 13 bin 990 lira seviyesinde olacaktır. Büyüklüğü 20 bin metrekareyi aşan dükkan, plaza ve iş merkezleri için değerleme ücreti 178 bin 506 lira kadar çıkabilmektedir. Ayrıca, yalılar ve eski eser niteliğindeki gayrimenkuller için değerleme ücreti 56 bin 742 lira olarak belirlenmiştir.
Bağımsız Bölümlerde Değerleme Ücretleri
Bağımsız bölüm niteliği kazanmış konut, ofis veya bürolar için brüt metrekaresi 250’yi aşmayanlar için değerleme ücreti 5 bin 874 liradan 11 bin 748 liraya çıkarılmıştır. Bu tutar, metrekaresi 251 ila 500 arasında bulunanlar için 13 bin 478 lira olarak belirlenmiştir. Brüt metrekaresi 501’den fazla olan konut, ofis veya bürolara yönelik değerleme ücreti ise 15 bin 964 ile 37 bin 046 lira arasında değişiklik göstermektedir.
Akaryakıt İstasyonları İçin Değerleme Ücretleri
Akaryakıt istasyonları için değerleme ücretleri de önemli bir revizasyona tabi tutulmuştur. Bu kapsamda, akaryakıt istasyonları için değerleme ücreti 65 bin 214 lira olarak belirlenmiştir. Üretim, depolama, zirai ve sınai nitelikli yapılar için brüt metrekaresine göre değerleme ücretleri ise 10 bin 798 lira ila 90 bin 262 lira arasında değişim göstermektedir.
Hizmet Amaçlı Gayrimenkullerde Değerleme Ücretleri
AVM, hastane, sağlık tesisi, okul, otel, motel, pansiyon, konaklama tesisi, kültür tesisi, kütüphane, sinema salonu, tiyatro salonu, sergi salonu, gösteri merkezleri, düğün salonları, nikah daireleri, dini ve askeri tesisler ile spor tesis ve kompleksleri gibi hizmet amaçlı kullanılan gayrimenkuller için de değerleme ücreti brüt metrekaresindeki değişime göre 11 bin 966 lira ile 178 bin 506 lira arasında olacaktır.
Sonuç olarak, gayrimenkul değerleme hizmetlerinde yapılan bu yeni tarifeler, sektördeki gelişmelerin bir yansımasıdır. Yatırımcılar ve alıcılar için önemli bilgiler sunan bu düzenlemeler, gayrimenkul değerleme süreçlerini daha şeffaf ve rekabetçi hale getirmeyi hedeflemektedir.
