Konut Talebi ve Gençlerin Ev Sahipliği İsteği
Konut sektörü, Türkiye’nin en dinamik ve önemli alanlarından biridir. Son yıllarda artan konut fiyatları ve yükselen kiralar, tüketicilerin ev sahibi olma arzularını etkileyen en önemli faktörler arasında yer alıyor. Özellikle genç nüfusun konut talebi, çeşitli mikro faktörlerle şekilleniyor. Bu bağlamda, İstanbul örneği üzerinden yapılan araştırmalar, gençlerin %71,4’ünün uygun kredi koşulları sağlandığında harcamalarını kısarak ev almak istediğini ortaya koyuyor.
Kira Mutsuzluğu ve Konut Sahipliği İsteği
Yapılan araştırmalara göre, İstanbul’da 18-50 yaş arası 30 bin liranın üzerinde aylık gelire sahip bireyler arasında kiracı olmanın getirdiği mutsuzluk oldukça yaygın. Katılımcıların %80’i kiracı olmaktan mutsuzken, gençlerde bu oran %73’e çıkarak dikkat çekici bir seyir izliyor. Özellikle 40-49 yaş grubundaki bireylerde bu oran %85’i aşarken, 30-39 yaş grubunda %81 seviyesinde kalıyor.
Konut Yatırımının Önemi
Katılımcıların %81,1’i konut yatırımının mantıklı olduğunu düşünürken, konutu tercih etmeyenlerin %46’sı altını yatırım aracı olarak görüyor. Bu veriler, konut sahibi olmanın gençler için ne denli önemli olduğunu gözler önüne seriyor. “Sizin için ev sahibi olmak ne kadar önemli?” sorusuna katılımcıların %36’sı “Çok önemli” yanıtını verirken, ortalama değer ise %8,18 olarak belirlendi.
Ev Alma Hayali ve Tasarruf Eğilimleri
Araştırmalar, katılımcıların %55’ten fazlasının beş yıldan sonra ev alma hayali olduğunu gösteriyor. Gençlerde bu oranın %65’ten fazla olması, geleceğe dair umutlarını koruduklarını gösteriyor. Tasarruf ederek ev alabileceğini düşünenlerin oranı %59’a ulaşırken, uygun ödeme koşulları taşıyan uzun vadeli kredi seçenekleriyle harcamalardan vazgeçme isteği %72’yi aşıyor. Özellikle gençlerde bu oran %71,4, 40-49 yaş grubunda %73,7 ve 30-39 yaş grubunda %71,1 olarak saptandı.
İstanbul’da Göç Eğilimleri
İstanbul’u terk etmek istemeyenlerin oranı %83 gibi yüksek bir seviyede bulunurken, başka bir şehre göç etmek isteyenlerin oranı ise %17’de kalıyor. Bu göç eğiliminin başlıca nedenleri arasında yaşamın zorluğu, pahalılık ve yüksek kiralar yer alıyor. Deprem endişesi ise beşinci sırada yer almakta. Tüm yaş gruplarında, “Altın birikimleriyle konut yatırımını içeren finansman modelleri” üzerinde durulması gerektiği vurgulanıyor.
Z Kuşağının Değişen Harcama Alışkanlıkları
KONUTDER Başkanı Ramadan Kumova, pandeminin harcama alışkanlıklarını değiştirdiğini belirtiyor. Pandemi sonrası insanların harcamaya yöneldiği, “nasıl olsa konut alamıyoruz” düşüncesinin yaygınlaştığı gözlemleniyor. Gençlerin bu süreçte, “bir konut alayım, kendimi güvende hissedeyim” arzusunun dışında harcama yapma eğiliminde olduğu düşünülüyordu. Ancak yapılan araştırmalar, gençlerin ev sahibi olma isteklerinin arttığını ortaya koyuyor.
Barınma Sorununa Yönelik Endişeler
Gelecekte İstanbul’da barınma sorunu endişesi taşıyanların oranı %46,8 olarak belirlenmişken, böyle bir sorun olmadığını düşünenlerin oranı %31,5 ve karasız kalanların oranı %21,6 seviyelerinde. Katılımcılara “Konut almak için arabanızı satar mısınız?” sorusu yöneltildiğinde, %66,7’si “evet”, %33,3’ü ise “hayır” yanıtını verdi. Bu durum, bireylerin konut sahibi olma arzusunun ne denli yüksek olduğunu gösteriyor.
Kiracı Olmanın Getirdiği Mutsuzluk
Katılımcıların %79,9’u kiracı olmanın kendilerini mutsuz ettiğini ve gelecekte barınma noktasında bunun bir sorun teşkil edeceğini belirtiyor. Bu veriler, İstanbul’da konut sahibi olmanın gerekliliğini ve kiraların yükselmesinin yarattığı olumsuz etkileri açıkça ortaya koymaktadır.
Sonuç olarak, İstanbul’da konut talebi ve gençlerin ev sahibi olma isteği, yükselen kiralar ve değişen ekonomik koşullarla doğrudan ilişkilidir. Gençlerin konut yatırımına olan ilgisi, gelecekteki barınma sorunlarına karşı bir çözüm arayışının ifadesidir. Bu bağlamda, konut sektörünün dinamik yapısı ve tüketici eğilimleri, sektördeki gelişmeleri şekillendirmeye devam edecektir.
