Konut Kredisi Faiz Oranlarında Düşüş: 2024 Yılına Dair Beklentiler
2024 yılına girmemizle birlikte, konut kredisi faiz oranları, Türkiye’deki ekonomik şartların değişimiyle birlikte önemli bir gündem maddesi haline geldi. Bankalar tarafından uygulanan ortalama konut kredisi faizi 21 Mart haftasında %39,25’e düşerek son 18 ayın en düşük seviyesine ulaştı. Bu durum, hem alıcılar hem de yatırımcılar açısından büyük bir fırsat sunuyor. Özellikle enflasyon verilerinin iyileşmesi, faiz oranlarının düşmesini kolaylaştırdı.
Enflasyon ve Faiz İlişkisi
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), son Para Politikası Kurulu (PPK) toplantısında politika faizini 250 baz puan düşürerek %42,50 seviyesine çekti. Bu durum, enflasyonun %71,6’dan %39,05’e gerilemesiyle doğrudan bağlantılıdır. Ekonomistler, bu düşüşün konut kredisi faiz oranlarına olumlu yansıyacağını öngörüyorlar. Özellikle de, politika faizlerindeki azalma, kredi maliyetlerinin düşmesine neden oluyor.
Konut Kredisi Faiz Oranlarındaki Değişim
21 Mart itibarıyla bankalar tarafından sunulan konut kredisi faiz oranları %39,25’e düşerken, bu oran 18 ayın en düşük seviyesi olarak kaydedildi. Önceki en düşük oran %38,85 olarak belirlenmişti. Ancak en yüksek oran ise 5 Nisan 2024 haftasında %45,14 seviyesine çıkmıştı. Bu çalkantılı süreç, alıcıları konut sahibi olma konusunda farklı stratejiler geliştirmeye yöneltti.
Aylık Faiz Oranında Önemli Düşüş
Birkaç ay önce bankalarda en düşük konut kredisi faiz oranı %3,05 iken, bu rakam şimdi %2,59’a kadar geriledi. Bu durum, uzun vadeli konut almak isteyenler için büyük bir avantaj sağlıyor. Örneğin, 10 yıl vadeli 1 milyon liralık bir kredi için aylık ödenen tutar, 31 bin 352 liradan 27 bin 163 liraya düştü. Toplam ödenen tutar ise 502 bin lira azalarak 3 milyon 260 bin liraya geriledi.
İdeal Faiz Oranı Ne Olmalı?
Sektör temsilcileri, konut kredisi faiz oranlarının %1 ve altındaki seviyeleri ideal olarak gördüklerini belirtiyorlar. Şu anda %2,59 seviyelerinde olan faiz oranları, hala yüksek bulunuyor. Geçtiğimiz yıl ipotekli konut satışlarının toplamdan aldığı pay, tarihsel olarak en düşük düzeyde kalmıştı. 2024 yılı itibarıyla bu payın artması bekleniyor.
Uzman Görüşleri ve Beklentiler
İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, konut kredilerindeki düşüşün yılın geri kalanında devam edeceğini öngörüyor. Şener, enflasyondaki düşüşe bağlı olarak politika faizlerinin de yavaş yavaş düşeceğini belirtiyor. Piyasa katılımcıları, yıl sonu enflasyon beklentilerini %30 civarında tahmin ediyorlar. Eğer bu tahminler gerçekleşirse, konut kredisi faiz oranlarının %29 seviyelerine gerilemesi muhtemel.
Konut Satışlarında Artış Beklentisi
Kredilerdeki düşüş, konut satışlarında da artışa yol açacak gibi görünüyor. İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, kredilerin, vatandaşların konut edinimini kolaylaştıran en önemli faktör olduğunu vurguluyor. Kredilerde sağlanan finansman miktarının artırılması durumunda, satış adetlerinde daha hızlı artışlar bekleniyor.
Kiralarda Olumlu Etki
Konut kredilerinin düşmesi, kiraları da olumlu bir şekilde etkiliyor. Aylık taksitlerin düşmesiyle birlikte, vatandaşlar kredi öder gibi kiralarını da ödeyebiliyorlar. Bu durum, kiracıların konut edinme konusundaki psikolojik sınırlarını da etkileyebiliyor. Akdoğan, yıl sonu için aylık oranların %2 civarına gerileyeceğini öngörüyor.
Sonuç Olarak
2024 yılı, konut kredisi faiz oranları ve konut satışları açısından önemli gelişmelere sahne olacak. Ekonomik göstergelerin iyileşmesi, hem alıcılar hem de yatırımcılar için fırsatlar sunuyor. Bu süreçte, sektördeki gelişmeleri takip etmek ve uygun finansman fırsatlarını değerlendirmek büyük önem taşıyor.
