Konut Sitelerinde Yeni Dönem: Yönetim ve Denetim
Son yıllarda, konut sitelerinde yüksek aidatlar ve yönetim karmaşası gibi sorunlar giderek artış göstermiştir. Bu sorunların çözümüne yönelik olarak, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Kat Mülkiyeti Kanunu’na tabi site yönetim hizmeti veren şirketlerle ilgili yeni birim oluşturdu. Bu yeni birim, mesleki hizmetlerin düzenlenmesi ve bu alandaki sorunların üstesinden gelinmesi için önemli bir adım atmıştır.
Mevzuat Değişikliğinde Son Aşama
Bakanlık, Tesis Yönetim Hizmetleri ile ilgili mevzuat değişikliğinde önemli ilerlemeler kaydetmiştir. Bu doğrultuda, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde yönetim şirketleriyle ilgili düzenlemeler tamamlanma aşamasına gelmiştir. Bu değişiklikler, site yönetimlerinin daha şeffaf, hesap verebilir ve etkin bir şekilde çalışmasını sağlamayı hedeflemektedir.
Harcamaların Denetimi
Yeni düzenlemeyle birlikte, site yönetimlerinin harcamaları Bakanlık tarafından yetkilendirilen şirketler tarafından yılda en az bir kez denetlenecektir. Bu sayede, kat malikleri harcamalar konusunda şeffaf bilgilere ulaşma imkanı bulacak ve gerektiğinde denetim talep edebilecektir. Bu durum, site yönetimlerinin hesap verebilirliğini artıracak ve kat maliklerinin güvenini pekiştirecektir.
Bağımsız Denetim Şirketleri
Site yönetimlerinin gerçekleştirdiği harcamaların denetimi, bağımsız denetim şirketleri tarafından yapılacaktır. Bu denetim süreci, Bakanlık tarafından yetkilendirilecek bağımsız şirketler aracılığıyla yürütülecektir. Böylece, site yönetimlerinin şeffaflığı ve güvenilirliği artacak, kat malikleri ve kiracılar için daha sağlıklı bir yaşam alanı oluşturulacaktır.
Elektronik Yazılım Sistemi Kurulması
Kat maliklerinin, iskan ettikleri yapıların yönetimine dair bilgilere sistem üzerinden şeffaf bir şekilde erişimini sağlamak amacıyla, Bakanlık tarafından elektronik yazılım sistemi kurulacaktır. Bu sistem, site yönetimlerinin daha etkin bir şekilde takip edilmesine olanak tanıyacak ve kat maliklerinin haklarını koruyacaktır.
Yetkilendirilmiş Şirketler ile Yönetim
Yeni mevzuatın yürürlüğe girmesiyle birlikte, kat malikleri yönetim işlerini kendileri değil, yalnızca Bakanlıkça yetkilendirilmiş şirketler aracılığıyla yaptırabileceklerdir. Bu, site yönetimlerinin daha profesyonel bir şekilde yönetilmesini sağlayacak ve kat maliklerinin haklarını güvence altına alacaktır.
Şirketlerin Sorumlulukları
Yetkilendirilmiş şirketler, kat maliklerine ve kiracılara sunacakları hizmetler kapsamında, aşağıdaki alanlarda görev alacaklardır:
- Otopark, bahçe alanları ve sosyal tesislerin ruhsat ve ek projelere uygun olarak işletilmesi.
- Kazan dairesi, asansör gibi makine ve ekipmanların bakım ve kontrol süreçlerinin düzenlenmesi.
- Enerji verimliliği ve evsel atık yönetimi ile ilgili düzenlemelerin yapılması.
- Eksikliklerin, yapılması gerekenlerin ve alınması gereken önlemlerin önceden bina yönetimi ve kat maliklerine bildirilmesi.
- Site yönetimlerinin gerekli tedbirleri almadığı durumlarda ilgili kurumlara bildirimde bulunma.
Mevzuat Denetimi Aşamaları
Yeni mevzuat düzenlemesi, ilgili kurumların görüşlerine açılacak ve kurumlardan gelecek değerlendirmeler dikkate alınarak son şeklini alacaktır. Bu süreçte, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’a sunulacak olan düzenleme, konut sitelerinin yönetimi ve denetimi açısından tarihi bir adım olarak değerlendirilmektedir.
Konut sitelerinde yaşanan sorunların çözülmesi ve yönetim süreçlerinin iyileştirilmesi amacıyla atılan bu adımlar, kat maliklerinin haklarını koruyacak ve yaşam kalitesini artıracaktır. Bu yeni düzenlemeler, konut sitelerinin daha sağlıklı ve güvenilir bir şekilde yönetilmesine olanak tanıyacak ve kat maliklerine daha iyi hizmet sunulmasını sağlayacaktır.
